01 痛点识别：传统空调管理的“大锅饭”难题
在中国许多商业建筑中，空调系统的运行长期存在着“大锅饭”式的管理难题。当多个租户或房间共用同一套中央空调系统时，电费分摊常引发纠纷。
由于无法实现精确的能耗计量，物业公司常常面对收费困难的窘境。系统缺乏实时监测和智能调控，导致整体能耗居高不下。
康源电气股份有限公司（以下简称“康源电气”）作为一家专注于电气设备与智能化解决方案的企业，同样面临着办公楼空调系统管理粗放、能耗成本高、设备故障响应慢等问题。
在引进智慧楼宇空调集中控制系统前，公司每年仅空调系统的能耗费用就占据了楼宇总电费的40%以上。
02 方案实施：从分户计量到智能调控的全流程升级
康源电气选择了甘肃科源电力集团同兴智能公司开发的智慧楼宇空调集中控制系统。这一系统并非简单的遥控升级，而是从硬件改造到软件集成的全方位智能化转型。
系统首先在每台空调室内机和室外机上安装了智能监测装置，实时采集温度、运行时间、能耗等数据。
康源电气的工程师表示：“最显著的变化是我们实现了分户计量和精确计费。现在每个部门甚至每个重要房间的空调能耗都能单独核算，彻底解决了电费分摊纠纷。”
系统采用了云控制模式，通过中央控制平台对整栋建筑的空调系统进行统一管理。管理人员可以在手机或电脑上实时观察每台设备的运行状况，随时调整运行参数。
03 智能核心：三大平台构建智慧楼宇神经中枢
康源电气实施的空调集中控制系统主要由三大智能平台构成，形成了完整的楼宇智能化神经中枢。
智慧楼宇BIM智能集控指挥平台是该系统的大脑。这个平台实现了对楼宇楼层、机房、设备等的可视化展示，用户可以通过直观的3D界面监控空调、新风、照明等子系统的工作状态。
综合智能管理平台则专注于数据分析与智能优化。该平台能够对空调系统的能耗及碳排放进行持续监测和分析，为用户提供全方位的系统运行视图。
第三大核心是智能巡检APP，它将传统的纸质巡检记录电子化、智能化。通过手机APP，运维人员可以实时接收设备故障报警，快速定位问题位置，极大地提高了维修效率。
04 多重效益：节能降耗与运维效率的双重提升
康源电气在实施空调集中控制系统后，收获了多重显著效益，其中最直观的是能耗成本的下降。
系统根据室内外温度、人员活动规律和建筑热特性，自动优化空调的运行策略，实现了节能控制。康源电气办公楼的总能耗相比系统改造前降低了约25%。
同时，系统实现了精细化的电费计量功能。通过监测每台空调的实际运行时间和功率消耗，系统能够准确计算出每个房间或部门的空调电费，避免了公用一个室外机造成的电费收取困难问题。
在设备维护方面，系统的故障分析功能能够在设备异常初期就发出预警，使维护人员能够提前介入，避免了设备完全停机造成的损失。设备巡检的人工成本因此降低了约30%。
05 技术创新：无线物联与智能算法的双重驱动
康源电气实施的空调集中控制系统融合了多项前沿技术，使其在同类产品中具有明显优势。
系统采用了先进的物联网通信技术，包括移动物联、低功耗蓝牙和工业隔离485通信等，确保数据采集的全面性和传输的稳定性。
系统的智能算法可以根据历史数据和实时环境参数，预测未来一段时间内的温度变化趋势，提前调整空调运行策略。这种预测性控制进一步优化了能源使用效率。
06 行业启示：智慧楼宇发展的必然趋势
康源电气的空调集中控制案例，为整个楼宇智能化改造提供了可复制的经验模板。
系统实现了对空调、新风、锅炉、消防、安防、电梯、配电等子系统的统一监管调配，使建筑物内各系统有条不紊、互联互通、科学协调运作。
系统平台可对楼宇建筑结构、基础设施、物业服务、安全态势、能耗态势、空间环境等管理领域关键指标进行可视化综合监测展示。
这一系统符合绿色建筑评价标准中的资源节约指标、健康舒适指标和智能保障指标，是企业实现可持续发展的重要技术支撑。
